STUDI E RICERCHE
18 maggio 2016
Borsa immobiliare dell'Umbria. I dati dell'Osservatorio sul I trimestre 2016
Compravendita delle abitazioni in ripresa. Tre buoni motivi per acquistare
di Mauro Cavadenti Gasperetti
Il mercato immobiliare italiano risulta in crescita con 449.000 compravendite nel 2015, il 6,5% in più dell'anno precedente come evidenziato nel Rapporto Immobiliare Residenziale realizzato dall’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Abi (pubblicato il 12 maggio 2016).
L’Umbria conferma i dati positivi con 6.066 transazioni residenziali nel 2015 pari ad un aumento del 3,9% rispetto al 2014. Il fatturato è stato di 821 milioni di euro con una media per unità di 135.400 euro.
I motivi della ripresa sono principalmente tre:
- Fiducia. I segnali di ripresa economica hanno dato fiducia alle famiglie nell’effettuare acquisti che richiedono una forte esposizione nel lungo periodo come è tipicamente l’investimento immobiliare. (fonte Istat).
- Prezzi. I segnali positivi hanno fermato la tendenza al ribasso dei valori degli immobili stimolando i potenziali acquirenti a cogliere l’occasione per investire cercando di non perdere questa opportunità.
- Mutui. Tassi di interesse diminuiti e apertura al credito per le famiglie da parte delle banche anche con prodotti che consentono l’acquisto al 100% (erano scomparsi in passato).
Gli incentivi fiscali riguardanti immobili a risparmio energetico (acquisto e ristrutturazione) dovrebbero confermare la crescita delle compravendite anche per il 2016.
Note di mercato relative al I° trimestre 2016
Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito. Il rimanente comparto residenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale. Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.
Perugia
Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico
Offerta:in aumento
Prezzi:stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche
Offerta: in aumento
Prezzi:stazionari
Terreni
Domanda: sazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terni
Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso consumo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche per le medie superfici
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terreni
Domanda:stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: stazionaria
Prezzi: stazionari
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