STUDI E RICERCHE

13 luglio 2016

Borsa immobiliare dell'Umbria. I dati dell'Osservatorio sul II trimestre 2016

di Giovanni Belati

Nel comparto residenziale il secondo trimestre 2016 è stato caratterizzato da un progressivo aumento dell’interesse ad acquisire informazioni sulle disponibilità di alloggi al quale non sono seguite conclusioni di transazioni di rilievo rispetto alle attese. Nello stesso periodo ha trovato conferma la propensione manifestata dal mercato a privilegiare immobili ad alta efficienza energetica.

Permangono invece le criticità nel segmento commerciale/industriale, sia per le compravendite che per le locazioni, e non si evidenziano particolari segnali positivi. In generale l’offerta è alta anche se, effettivamente, l’interesse è concentrato sulle posizioni strategiche.

Il mercato mostra inoltre un discreto interesse per i terreni con natura agricola, ma scarso per quelli con destinazione edificabile, soprattutto per le medie e grandi volumetrie.

L’assenza di investimenti da parte delle imprese di costruzioni, contribuisce sempre di più al ridimensionamento dei prezzi richiesti.

Gli operatori del settore, pur avendo riscontrato timidi segnali positivi, sono tuttavia cauti ed in attesa di conferme.

Note di mercato relative al II° trimestre 2016

Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito. Il rimanente comparto residenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale. Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.

Perugia

Residenziale

Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico

Offerta: in aumento

Prezzi: stazionari

Terziario e industriale

Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche

Offerta: in aumento

Prezzi: stazionari

Terreni

Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili

Offerta: in aumento