STUDI E RICERCHE

18 ottobre 2016

Borsa immobiliare dell'Umbria. I dati dell'Osservatorio sul III trimestre 2016

di Mauro Cavadenti Gasperetti

Il terzo trimestre del 2016 ha confermato la domanda di abitazione da parte di giovani coppie che intendono acquistare la prima casa e da parte di famiglie che hanno esigenza di cambiare la casa di proprietà. La ricerca è rivolta principalmente ad appartamenti di nuova e recente costruzione.

I segnali positivi sono determinati dall’inflazione pari a zero, dai prezzi delle case che sono rimasti gli stessi dell’anno scorso mentre la domanda di abitazioni, nel primo semestre 2016, è tornate a salire.

La fiducia è tornata a intrecciare i rapporti tra banche e famiglie grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, a tassi sui mutui ai minimi storici e ad una maggiore predisposizione ad erogare da parte degli istituti di credito.

I prezzi degli immobili fermi (non più in discesa) e la domanda di acquisto sono segnali positivi che dovrebbero preannunciare la ripresa perlomeno del settore residenziale.

 

 

Note di mercato relative al III trimestre 2016

Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito.

Il rimanente comparto re­sidenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale.

Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.

 

 

Perugia

 

Residenziale

Domanda:               stazionaria – privilegiati gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico

Offerta:                   in aumento

Prezzi:                     stazionari

 

Terziario e industriale

Domanda:               stazionaria – orientata a posizioni strategiche

Offerta:                   in aumento

Prezzi:                     stazionari

 

Terreni

Domanda:               stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili

Offerta:                   in aumento

Prezzi:                     stazionari

 

Terni

 

Residenziale

Domanda:               in lieve aumento – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso consumo energetico

Offerta:                   in aumento

Prezzi:                     stazionari

 

Terziario e industriale

Domanda:               stazionaria – orientata a posizioni strategiche per le medie superfici

Offerta:                   in aumento

Prezzi:                     stazionari

 

Terreni

Domanda:               stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili

Offerta:                   stazionaria

Prezzi:                     stazionari

 

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