STUDI E RICERCHE
18 ottobre 2016
Borsa immobiliare dell'Umbria. I dati dell'Osservatorio sul III trimestre 2016
di Mauro Cavadenti Gasperetti
Il terzo trimestre del 2016 ha confermato la domanda di abitazione da parte di giovani coppie che intendono acquistare la prima casa e da parte di famiglie che hanno esigenza di cambiare la casa di proprietà. La ricerca è rivolta principalmente ad appartamenti di nuova e recente costruzione.
I segnali positivi sono determinati dall’inflazione pari a zero, dai prezzi delle case che sono rimasti gli stessi dell’anno scorso mentre la domanda di abitazioni, nel primo semestre 2016, è tornate a salire.
La fiducia è tornata a intrecciare i rapporti tra banche e famiglie grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, a tassi sui mutui ai minimi storici e ad una maggiore predisposizione ad erogare da parte degli istituti di credito.
I prezzi degli immobili fermi (non più in discesa) e la domanda di acquisto sono segnali positivi che dovrebbero preannunciare la ripresa perlomeno del settore residenziale.
Note di mercato relative al III trimestre 2016
Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito.
Il rimanente comparto residenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale.
Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.
Perugia
Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terni
Residenziale
Domanda: in lieve aumento – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso consumo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche per le medie superfici
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: stazionaria
Prezzi: stazionari
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