STUDI E RICERCHE
19 ottobre 2015
Borsa immobiliare dell'Umbria. I dati dell'Osservatorio sul III trimestre 2015
Pronti, partenza e via. Il mercato immobiliare si muove
di Mauro Cavadenti Gasperetti
L’entusiasmo di vedere una giornata di sole dopo giorni e giorni di pioggia è quello che si prova nell’osservare i dati confortanti delle compravendite residenziali che, dopo un lungo periodo caratterizzato da segni negativi, sono in aumento.
Nel mercato immobiliare dell’Umbria, come il resto della nazione, ci sono i presupposti per aumentare la positiva inversione di tendenza approfittando di alcuni elementi oggettivi che influenzano il mercato stesso: prezzi degli immobili bassi, mutui con tassi di interesse mini, detrazione fiscale sulle ristrutturazioni, incentivi fiscali sugli acquisti per investimento.
Il rinnovato interesse verso il bene-casa è confermato anche dai dati Istat relativi alle intenzioni di acquisto di abitazioni da parte delle famiglie, che torna a crescere, posizionandosi su dei livelli tra i più alti degli ultimi anni.
La quota di famiglie che dichiarano di essere favorevolmente disposte all’acquisto di un’abitazione a luglio 2015 risulta pari al 2,8%, in aumento rispetto al minino registrato due anni fa (aprile 2013) che manifestava una frequenza pari all’1%.
Il terzo trimestre rilevato dalla Borsa Immobiliare conferma i prezzi degli immobili invariati rispetto al trimestre precedente, con gli scambi:
- nel settore residenziale in leggera crescita con prevalenza di famiglie che acquistano per migliorare la situazione abitativa e quindi contemporaneamente vendono.
- nel settore commerciale, industriale e del terziario generalmente stabili.
La nuova produzione di immobili ( cantieristica) è minima, quasi inesistente, e comunque irrilevante per dare nuovi stimoli al mercato che di riflesso si rivolge agli immobili usati.
L’acquisto della prima casa rimane l’obiettivo principale delle famiglie che ritengono l’investimento immobiliare una certezza in grado di garantire tranquillità e sicurezza.
Note di mercato relative al III° trimestre 2015
Nell’ambito del comparto residenziale la domanda privilegia i centri storici, soprattutto gli immobili di pregio e le piccole unità immobiliari da destinare a reddito. Il rimanente comparto residenziale evidenzia una domanda selettiva, ovvero rivolta ad un prodotto con caratteristiche intrinseche o potenziali in grado di assicurare un elevato livello di qualità abitativa e/o reddituale. Nel settore commerciale ed artigianale si evidenzia una richiesta selettiva mirata a standard qualitativi elevati.
PERUGIA
Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici e a basso consumo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
TERNI
Residenziale
Domanda: stazionaria – privilegiati gli immobili di piccolo e medio taglio e antisismici e a basso consumo energetico
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terziario e industriale
Domanda: stazionaria – orientata a posizioni strategiche per le medie superfici
Offerta: in aumento
Prezzi: stazionari
Terreni
Domanda: stazionaria per i terreni agricoli e per i terreni edificabili
Offerta: stazionaria
Prezzi: stazionari
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